Новая жизнь: пять советов по восстановлению исторического дома.

Мы знаем, о чем вы думаете — кто хочет купить старый дом, который нуждается в ремонте? Напротив, многие инвесторы за границей скупают эти «старые, но золотые» дома в США не только за их прекрасный шарм и качественное строительство, но и за их хорошую оценку. Исследования неоднократно показывали, что исторические свойства увеличиваются в цене значительно больше, чем новые дома. Кроме того, исторические дома могут предоставить иностранным инвесторам здоровый доход от аренды.

Если вы решили приобрести исторический дом в Соединенных Штатах, вот несколько советов, которые облегчат процесс восстановления: 

1. Найти инспектора дома с опытом 

Когда придет время осмотреть дом, вам нужно выбрать профессионала, который имеет опыт работы с историческими домами. Неопытный домашний инспектор может посмотреть на исторический дом в контексте современного и придираться к мелким деталям. Если у вашего агента по недвижимости есть опыт продажи исторических объектов, велика вероятность, что они узнают одного-двух инспекторов, которые могут правильно оценить ваш исторический дом. Спросите у них рекомендацию или обратитесь к Ассоциации инспекторов по историческому строительству, чтобы найти квалифицированного инспектора. 

2. Мудро выбирайте подрядчиков 

Как и в случае с вашим домашним инспектором, вы должны выбрать подрядчиков, которые специализируются на старых домах. Если вам нужно починить сантехнику в доме 1930-х годов, вам понадобится подрядчик, который разбирается в старых сантехнических системах. Кроме того, имейте в виду, что восстановление исторического дома означает попытку вернуть его внешний вид его первоначальной конструкции. Таким образом, особенно важно найти подрядчика, который сможет интерпретировать историю дома и помочь подобрать интерьер и экстерьер к его периоду времени. 

3. Будьте готовы к большому фиксеру. 

Если у вас есть достопримечательности в историческом доме, само собой разумеется, что вы не против вызова. Тем не менее, даже самые решительные домовладельцы могут угадать себя после прочтения отчета инспектора. Вы уже знали, что дом нуждается в структурном ремонте. До инспекции вы могли не знать, что у вас есть проблема с вредителями под половицами вашей кухни, и дом нуждается в значительном электрическом ремонте, чтобы сделать его пригодным для жизни. Если вы не боитесь проекта, который будет длиться месяцы, если не годы, то обязательно сделайте это. Но если вы думали, что это будет небольшой проект, вы можете пересмотреть свой выбор исторического дома.

4. Начните с малого

Большинство людей не могут позволить себе роскошь остаться во втором доме, пока их недавно купленный исторический дом восстанавливается. Если вы не хотите быть несчастными в течение многих месяцев подряд, начните с решения самых насущных проблем. Решение обновлений по одному также поможет вам тратить деньги более разумно. Гораздо лучше вкладывать деньги в качественные материалы и опытных подрядчиков в один проект, чем разбираться в себе. Аналогичным образом, если возникнут нежелательные сюрпризы, вы сможете справиться с ними, не беспокоясь о том, как вы собираетесь платить по закладной. 

5. Будьте практичны в восстановлении 

Понятно, что первое, что вы, вероятно, захотите сделать, перебравшись в свой исторический дом, — это усилить его красоту. Каким бы заманчивым ни было сразу исправить эстетические вещи, важно сначала поставить функцию выше красоты. Например, повреждение воды является распространенной проблемой в старых домах из-за старения сантехнических систем. Проблемы, связанные с водой, могут быть чрезвычайно дорогостоящими и поставить под угрозу структуру вашего дома, поэтому для домовладельцев жизненно важно решить эти проблемы как можно скорее. Независимо от того, сколько нужно вашим шкафам, они могут подождать, пока не будут решены более насущные проблемы.